Bouwinvest richt twee vastgoedstrategieën op maatschappelijke opgaven in de woning- en zorgmarkt. Het open Dutch Senior Living Impact Fund investeert in woonvormen voor ouderen. Het Dutch Impact Mandate, dat uitsluitend voor pensioenfonds bpfBOUW wordt uitgevoerd, concentreert zich op middenhuur en bouwmethoden met een lagere CO2-uitstoot.
De twee strategieën hebben volgens Bouwinvest een verschillend uitgangspunt. Het Senior Living Impact Fund werkt met meerdere investeerders, waaronder pensioenfondsen en impactinvesteerders. De portefeuille is gericht op particuliere woonzorg, intramurale zorg en levensloopbestendige appartementen. Het mandaat voor bpfBOUW is toegesneden op de wensen van dat pensioenfonds en investeert uitsluitend in nieuwbouw in Nederland.
Ouderenhuisvesting als zelfstandige vastgoedopgave
Fund Manager Maya Savelkoul en Jeroen Reijnoudt, Head of Dutch Transaction Management & Development bij Bouwinvest, koppelen de vastgoedstrategie aan de veranderende vraag naar wonen met zorg. Veel ouderen willen volgens Savelkoul zelfstandig blijven wonen, terwijl een deel van de bestaande woningvoorraad daar niet op is ingericht. Het fonds richt zich daarom op woonvormen waarin zelfstandigheid en zorgverlening naast elkaar kunnen bestaan.
“Weinig mensen willen naar een verzorgingshuis, de meeste ouderen willen zelfstandig blijven wonen. Maar de huidige woningen zijn daar niet geschikt voor. Er is bovendien een doorstromingseffect: als ouderen verhuizen, komen eengezinswoningen vrij voor nieuwe generaties”, aldus Maya Savelkoul.
Het Senior Living Impact Fund combineert daarmee verschillende typen zorgvastgoed binnen één beleggingsstrategie. De genoemde onderdelen lopen uiteen van particuliere woonzorg tot intramurale zorg en appartementen die geschikt zijn voor verschillende levensfasen. Bouwinvest presenteert het fonds als een open structuur voor pensioenfondsen en investeerders die naast financieel rendement ook een meetbare maatschappelijke bijdrage willen realiseren.
Mandaat voor middenhuur en bouw met minder uitstoot
Het Dutch Impact Mandate voor bpfBOUW kent twee investeringslijnen. De eerste is uitbreiding van het aanbod aan middenhuurwoningen voor middeninkomens. De tweede richt zich op innovatieve en duurzamere bouwmethoden met een lagere CO2-uitstoot. Bouwinvest stelt dat corporaties vooral woningen voor lagere inkomens bouwen en dat de eigen strategie daarom nadrukkelijk op het middensegment is gericht.
| Strategie | Investeerders | Focus |
|---|---|---|
| Dutch Senior Living Impact Fund | Pensioenfondsen en impactinvesteerders | Particuliere woonzorg, intramurale zorg en levensloopbestendige appartementen |
| Dutch Impact Mandate | bpfBOUW | Middenhuur, innovatieve bouw en lagere CO2-uitstoot |
Het mandaat voor bpfBOUW ging vlak voor de zomer van start met € 150 miljoen. Bouwinvest mikt op een omvang van € 500 miljoen. De investeringen zijn uitsluitend gericht op nieuwbouw in Nederland. Daarmee onderscheidt dit mandaat zich van het Senior Living Impact Fund, dat niet alleen levensloopbestendige appartementen omvat maar ook particuliere woonzorg en intramurale zorg.
Impact als onderdeel van vastgoedbeleid
Bouwinvest zegt dat pensioenfondsen nadrukkelijker zoeken naar investeringen die rendement combineren met een bijdrage aan maatschappelijke vraagstukken. Voor de organisatie betekende dat het vastleggen van een concrete impactdefinitie die aansluit op nieuwe wetgeving. Savelkoul en Reijnoudt stellen dat vastgoed daarvoor een geschikte beleggingscategorie is, omdat investeringen in woningen direct verbonden zijn met de beschikbaarheid en kwaliteit van de woningvoorraad.
De twee strategieën leggen verschillende accenten binnen die aanpak: het ene fonds op woon- en zorgvormen voor ouderen, het andere op betaalbare nieuwbouw voor middeninkomens en een bouwproces met minder CO2-uitstoot. Bouwinvest koppelt beide aan financiële doelstellingen voor de betrokken pensioenbeleggers.
